五都2月交易量縮3成，高雄月減24.6％，鳳山區(qū)利多加持，房市後市看好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
五都2月交易量縮3成，高雄月減24.6％，鳳山區(qū)利多加持，房市後市看好
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  • 五都2月交易量縮3成，高雄月減24.6％，鳳山區(qū)利多加持，房市後市看好
【MyGoNews蕭又安．方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)五都地政局公布的2014年2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，五都買(mǎi)賣(mài)交易量縮32.9％，但卻較2013年同期增溫13.9％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，2月農(nóng)曆年交易天數(shù)短及季節(jié)性因素，導(dǎo)致五都交易量減少並不意外，至於為何比起2013年同期皆有成長(zhǎng)，則是因?yàn)?014年農(nóng)曆過(guò)年是在月初，不若去2013年年假是在月中影響較大。
 
 
2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)是顯示1月下旬及2月上旬的交易動(dòng)能。劉志雄分析，由於2月因遇過(guò)年連假，又有寒流來(lái)襲，因此降低看屋意願(yuàn)；而在國(guó)際經(jīng)濟(jì)方面，1月底美國(guó)FED宣布再縮減每月購(gòu)債規(guī)模100億美元，成為650億美元，也是連續(xù)第二個(gè)月宣布QE減碼，市場(chǎng)擔(dān)心資金將持續(xù)流出新興市場(chǎng)，推升新興市場(chǎng)動(dòng)亂恐使全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦受威脅的疑慮，加上中國(guó)最新數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)腳步減緩，都讓不少購(gòu)屋族以靜制動(dòng)、以不變應(yīng)萬(wàn)變，使得2月份交易量大減。未來(lái)在這些國(guó)外經(jīng)濟(jì)因素干擾，而國(guó)內(nèi)則有建商為避開(kāi)年底選舉因素，在329檔期大量推案，都是房市後續(xù)走勢(shì)的關(guān)鍵。
   
 
另外，高雄市地政局2014年2月5日公布2014年2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較於1月減少905棟，減幅24.6％，算是五都跌幅較為輕微的地方。其中，最賣(mài)座行政區(qū)由鳳山區(qū)(803棟)、三民區(qū)(315棟)拿下。
 
劉志雄指出，高雄輕軌、高雄展覽館、新亞新灣區(qū)的議題持續(xù)發(fā)酵，也讓高雄房市有所支撐，其中鳳山區(qū)2月房市交易動(dòng)能幾乎不受年假影響，表現(xiàn)與上個(gè)月持平，該區(qū)除了文山特區(qū)因生活機(jī)能完整，新成屋較多，其餘如大東文化中心、衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園周遭房市也都相當(dāng)看好，加上房?jī)r(jià)比起舊高雄市區(qū)如三民、前金、鼓山等區(qū)，仍算相當(dāng)親民，因此也吸引許多首購(gòu)族的青睞，在逆勢(shì)中仍能一枝獨(dú)秀。